房产新政让房价疯涨的“冲动”暂时得以缓解，但也催生了商业地产价格的上涨。记者统计发现，自探路者（300005）登陆创业板以来，其募投项目 “以购买、租赁、联营等三种方式建立79家店铺”的计划已有55家实施地点发生改变，这一切皆源于当时的商圈环境和现在相比相去甚远。

　　探路者5月27日发布变更“营销网络建设项目”部分募投店铺实施地点的公告，拟变更5家店铺的地址。这5家分别为：原建于北京中关村商圈的直营 店12采用租赁方式改建在武汉徐东商圈，原建于青岛台东路商圈的加盟店68采用购买方式改建在石家庄商业街，原建于南昌胜利路的加盟店66采用租赁方式改 建在哈尔滨果戈理大街，原建于长春商业街的加盟店58采用租赁的方式改建在济南泉城路商圈，原建于西纬二路商圈的加盟店78采用租赁方式改建在哈尔滨秋林 商圈。

　　根据探路者之前的公告，公司最早发布变更门店地址的时间为2009年12月25日，彼时公司将原建于乌鲁木齐中山路的加盟店62改建在包头市万 达广场。到了2010年，公司在6月、8月、9月、10月和11月连续发布公告，变更了多家店铺的实施地点。2011年3月，公司又公告变更8家专卖店的 实施地点，至此已经有55家店铺地址因商铺涨价或商圈环境发生变化而被迫变更。

　　据探路者上市时的招股书，“营销网络建设项目”是其募集资金重点投资项目之一。计划投入募集资金2亿元，以购买、租赁、联营等三种方式建立79 家募集资金店铺。如今探路者坦诚，自该项目规划至今两年多来，各城市重要商圈环境发生了较大变化，尤其是2010年以来商业房地产租售价格持续上涨、商场 店铺进入时机和次序也时有调整，导致部分店铺原计划进入的城市或商圈已不再适宜探路者进驻。为推动募投店铺的开设，公司正在鼓励营销人员深度挖掘渠道资 源，在大力推进“营销网络建设项目”原计划进驻的79个商圈募投店铺建设的同时，积极寻找计划外的、合适的店铺资源，并适时对原计划中不适宜开设店铺的商 圈进行变更。

　　而面对这一重大变化，探路者显然早有预见，并进行了披露。公司曾在其招股书的募投项目实施风险中提示：募投项目系公司充分考虑自身品牌地位及管 理能力等因素以及预计未来宏观经济、市场环境等因素不发生重大变化所确定的投资项目，但由于宏观经济、市场环境等因素的波动不可避免，届时营销网络建设项 目的实施地点、实施面积、实施进度有可能据实进行调整。

　　不过，公司依然坚称，上述募投店铺实施地点的变更没有改变募资的使用方向，也没有变更使用方式，不会对“营销网络建设项目”的实施造成实质性的影响。